Assessoria Técnica
REGULARIZAÇÃO E LICENCIAMENTO DE IMÓVEIS
Visa auxiliar aos interessados em regularizar e/ou licenciar imóveis em relação a projetos, obras ou serviços a serem realizados, a fim de atender às devidas disposições da legislação vigente. A “Regularização e Licenciamento de Imóveis” pode ter diversos motivos como: Aprovação de Projetos de Edificações Novas, Retificação de Áreas, Desmembramento, Desdobro (Fracionamento), Remembramento, Alvará de Construção, Alvará de Reforma, Habite-se, Averbação ou Registro, Alvará de Localização e Funcionamento, entre outros.
Um imóvel irregular pode acarretar uma série de embaraços e problemas, como: multas, demolição da edificação, desvalorização de venda, impedimento comercial, entre outros. Por isso destacamos a importância da contratação desse serviço, como forma de proporcionar legalidade e maior eficiência para os projetos, obras ou serviços a serem realizados.
Este serviço deve sempre ser feito por profissional ou empresa habilitada.
PLANO DE MANUTENÇÃO PREDIAL
Visa atender as normas ABNT NBR 5.674/2012 – Manutenção de Edificações e ABNT NBR 15.575/2013 – Desempenho de Edificações. Documento indispensável, registra e descreve detalhadamente os serviços de manutenção preventiva e corretiva da edificação.
O “Plano de Manutenção Predial” se dá por meio de cronograma de atividades primárias e secundárias, regulamentações administrativas, relatórios de inspeções realizadas, documentações de controle e indicadores gerenciais, entre outros. Permite prevenir e estimar possíveis problemas futuros. Além de facilitar a contratação de Empresas, pode reduzir consideravelmente os custos emergenciais com reparos e substituições de equipamentos. A manutenção predial é uma responsabilidade dos Síndicos, Gestores e Proprietários de imóveis.
A aplicação desse documento, como procedimento de gestão, proporciona maior qualidade e segurança aos moradores e usuários, assim como a valorização patrimonial e econômica do imóvel.
Este documento deve sempre ser feito por profissional ou empresa habilitada.
PLANO DE REFORMA OU LAUDO DE REFORMA
Visa atender à norma ABNT NBR 16.280/2014 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas – Requisitos. Documento indispensável, também conhecido como “Laudo de Reforma”, registra e descreve detalhadamente a realização da obra ou serviço, tudo que será realizado e como será realizado.
O “Plano de Reforma ou Laudo de Reforma”, se dá por meio de informações sobre os serviços, materiais, ferramentas e equipamentos a serem utilizados, bem como analisa os impactos nos sistemas e subsistemas da edificação. Este Laudo deve ser elaborado e exigido antes de iniciar a obra ou serviço, pois garante um maior atendimento às regulamentações administrativas e atesta se a obra ou serviço irá ou não causar impactos que comprometam a estrutura, instalações e equipamentos do imóvel.
A aplicação desse documento, como procedimento de gestão, proporciona maior qualidade e segurança aos moradores e/ou usuários do imóvel.
Este documento deve sempre ser feito por profissional ou empresa habilitada.
TERMO DE REFERÊNCIA OU PROJETO BÁSICO
Visa atender à norma ABNT NBR 6.023/2002 – Informação e documentação – Referências – Elaboração. Documento indispensável, elaborado a partir dos levantamentos e estudos técnicos preliminares.
O “Termo de Referência ou Projeto Básico”, deve conter elementos necessários e suficientes à obra ou serviço, e se dá por meio de: caracterização, justificativa do objeto da obra ou serviço, instruções, descrição de atividades, quantitativos, orçamento, cronograma, fichas de materiais, obrigações e disposições finais.
Deve ser elaborado antes da assinatura do contrato e início de obra ou serviço a ser realizado, pois tem a finalidade principal de habilitar, informar e orientar corretamente os potenciais fornecedores a serem contratados, de modo que, quando o contrato venha a ser assinado e celebrado, o Termo de Referência ou Projeto Básico seja parte integrante dele.
Este documento deve sempre ser feito por profissional ou empresa habilitada.
CONTRATAÇÃO ASSERTIVA DE OBRA OU SERVIÇO
Visa auxiliar os interessados em realizar obras ou serviços, a selecionar, enquadrar, nivelar e ser mais eficientes e assertivos na contratação dos seus fornecedores.
A “Contratação Assertiva de Obra ou Serviço”, se dá por meio de orientações baseadas em conhecimentos técnicos e práticos, envolvendo: prospecções, cotações, indicações de fornecedores, análise de projetos, propostas, orçamentos e cronogramas, assim como a participação, mediação e negociação técnica em reuniões, e fornecimento de pareceres sugestivos à tomada de decisão.
Este serviço deve sempre ser feito por profissional ou empresa habilitada.
Segurança do Trabalho
Visa atender à Portaria 3.214/1978 do Ministério do Trabalho, que determina obrigatoriedade do serviço Especializado de Segurança do Trabalho, regulamentada pela Lei 6.514/1977.
O “Programa de Gerenciamento de Riscos (PGR) – NR18”, busca auxiliar os interessados em eliminar ou minimizar os riscos de acidentes e doenças profissionais e do trabalho.
Os “Laudos Técnicos” atestam, ou não, atividades insalubres e/ou periculosas. Sua elaboração se dá por meio de análises técnicas do ambiente de trabalho, jornada e atividades laboral, materiais, equipamentos EPC’s e EPI’s, máquinas, sinalizações e acessórios utilizados na proteção do trabalhador, visando comprovar o nexo causal entre os agentes e o dano produzido.
Principais Programas e Laudos Técnicos relacionados à Segurança do Trabalho, oferecidos por nós, são:
– Programa de Gerenciamento de Riscos (PGR) – NR18
– Laudo Técnico de Insalubridade – NR 15
– Laudo Técnico de Periculosidade – NR 16
Estes documentos devem sempre ser feito por profissional ou empresa habilitada.